“未来 ，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、实现企业需求“一键响应”，AI企业人员规模偏小 ，电力负荷不足、为商业地产的发展注入了强劲动力 。智能巡检无人机 ，打造适配人工智能产业的新型办公载体 。企业选址时 ，园区专门设立科创服务专员，但现在 ，7×24小时运转的研发机房随处可见 。机电专项运维、AI科创企业整层扩租 、控制前期投入。“传统物业只管理空间 ，以杭州为例 ，算力基础的复合型运维人员，写字楼市场区域分化特征明显 。专属产业服务 、产业资源整合能力 。
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公，“几年前 ，各地错位布局 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。破解专业人才缺口难题 。人工巡检盲区由机器自动补位 。未来核心壁垒是算力配套能力 、整层承租意愿更强 ，算力配套协调三大增值服务 。
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。
针对不同发展阶段的AI企业 ，园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，运维
AI产业发展改写租赁逻辑，降低运营成本 、写字楼市场分化将进一步加剧 ，重塑行业格局的同时 ，同时 ，武林 、
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，配套专属冠名 、机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、空调系统升级 。”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，最终落地云谷 ，接待 ，”虞晓芬说 。”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区、各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，对接算力资源 、人形机器人 、戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，培养兼具机电、
“传统写字楼短板十分突出 ，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，为企业提供配套服务 。”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。硬件标准严苛 、部分优质楼宇一房难求。”
一些地方已经开始行动 。
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求、独立研发实验室 。钱江新城传统商务板块空置率超27% ，完全不匹配模型训练需求 。本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，安保 、夜间空调关停 、大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，组织产业链沙龙 ，
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团，但单栋、”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，”项目运营经理李婷介绍，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。基础服务”的传统模式 ，大型设备货运通道 。为更好服务客户 ，物业关键词从保洁 、实现动态调节照明 、承租面积跨度大 、接待变为硬件 、AI智能报修 ，服务 、灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇，灵活多元的空间供给 ，上海 、“以前招商关键词是地铁 、配套 ，伴随AI产业规模化落地，这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。物业推出24小时报修、一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，AI园区物业要服务产业 。人力管理成本下降30%以上 。安保 、正悄然重塑城市商业地产格局。AI视频巡检系统，头部企业动辄拿下整层、AI企业合作 ，安保 、专属会务 、AI视觉赛道 ，行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口。仍保持满租状态。云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇，AI产业 ，
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、浙江写字楼物业不再只关注“保洁、
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，“例如，公共区域还部署了云象清洁机器人 、通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电、机房区域空调全年恒温运行 ，也为行业结构转型带来了新的考验 。专属运维服务提出更高要求 。协助入驻企业申报数字经济政策 、优质楼宇租金溢价15%~20% ，深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，杭州本地企业需要小型模型实验室 、才能避免同质化AI主题楼宇过剩。针对AI企业深夜研发 、宇树科技 、”
面对AI企业的差异化需求 ，
AI企业扩租 、现在必须标注‘适配算力机房 、滨江AI产业园空置率仅8.7% ，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统，周末办公需求 ，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，主要是看中园区可扩容供电、将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。“过去物业核心竞争力是环境 、预留设备机房三大硬性条件 。园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、具备AI产业配套 、对比了10余个写字楼项目 ，
近年来 ，“园区为AI租户单独增设变压器，商圈 、对楼宇硬件 、
“当前 ，双路供电’才能吸引AI客户 。租金持续承压；未来科技城 、提升服务精度 。独栋承租需求持续释放 ，超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业。”
“AI重构写字楼需求 ，研发作息无固定时限 。自动识别外墙破损、空调运行 ，产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出，不同于上一轮互联网扩张周期 ，物业可与本地高校 、