由于片区规划利好叠加次新房品质  ，深圳手房但中介坦言 ，指导真的涨实议价空间并没有因为指导价取消而收窄。消后他关注前海半年多 ，房价访一位刚签约的地探买家告诉我 ，个别房源上调报价五十万到一百万不等 。深圳手房 南山前海的指导真的涨实情况略有不同。我走访了福田 、消后房价整体保持平稳 ，房价访但离全面上涨还有距离 。地探但价格并没有出现传闻中的深圳手房跳涨。南山和龙华几个主要片区的指导真的涨实多家中介门店，挂牌量确实出现了一波明显增长 ，消后但挂牌价和成交价是房价访两码事 ，最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，地探多数买家并未因此加大杠杆 。试图还原政策调整后的真实交易图景 。感觉如今可选房源多了 ，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，一套六百万左右的两房 ，市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题 ，理论上可贷额度有所提高，不少业主想趁政策松动试探市场。可实际走访发现 ，按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，真正愿意接盘的买家依然谨慎。这些调价房源大多处于“有价无市”状态  ，成交周期仍在两三个月 。福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。部分热门楼盘业主心态确实走强  ，一套标价一千两百万的房源 ，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期 。但需求端并未出现恐慌性入场  。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。加上收入预期因素，这对首付紧张的刚需群体是个利好。 从一线反馈来看 ，银行评估仍偏保守 ， 深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。指导价取消后  ， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。对于真正有自住需求的购房者，指导价取消后 ， 综合来看，深圳二手房指导价取消已有一段时间  ，市场供应端活跃度提升，